In de meeste blogs van Locatus beschrijf ik landelijke trends. Wat wij doen gaat altijd over landelijke cijfers, algemene cijfers en de grote lijn. Wat er meer op lokaal niveau gebeurt volg ik wel, en in opdracht doe ik er vaak uitspraken over. In mijn blogs vormt het lokale beeld echter zelden het onderwerp.
De afgelopen weken kwamen er echter een paar zaken voorbij waardoor ik vind dat ik daar een uitzondering op moet maken:
1. Na jarenlang in de opslag te hebben gestaan, is ons historische GOAD archief weer op kantoor. Ik bedacht me dat ik eens van een winkelgebied de situatie nu met die van 30 jaar geleden moest vergelijken.
2. In een gesprek met een buitendienstcollega vertelde hij dat hij het veldwerk in de Ferdinand Bolstraat (de FB) een keer van een collega had overgenomen. Hem was opgevallen hoe netjes en keurig de straat er nu bij ligt. Sinds twee jaar geleden is deze, na bijna 15 jaar (ver)bouwen, eindelijk opgeleverd.
Vergelijking winkelaanbod Ferdinand Bolstraat 1990 vs 2020
Deze twee facetten kan ik dus mooi combineren door de situatie in de Ferdinand Bolstraat anno nu te vergelijken met de situatie in 1990. De belangrijkste zaken die dan opvallen:
- Veel is hetzelfde, van de 452 adressen die zowel in 1990 als 2020 op onze Goad stonden, zijn er 34 die eerst wel een retailfunctie hadden en nu niet meer of andersom.
- Maar er is ook heel veel veranderd. Van de 452 adressen zit in 61 gevallen nog dezelfde winkel. Let wel, dit zegt niets over de onderneming. Die kan wel veranderd zijn, maar ook kan de dezelfde ondernemer met een nieuw winkelconcept verder zijn gegaan. Een koppeling met het handelsregister zou dus nog een aardige toevoeging zijn, maar daarvoor ontbreekt hier de tijd.
- In de winkels die hetzelfde zijn gebleven zitten een aantal ketens. Zo zitten Hema, vanHaren, Pearle, Blokker en McDonald’s al meer dan 30 jaar op dezelfde plek in dit winkelgebied. De Albert Heijn haalt de 30 jaar nog net niet want die ging eind 1990 open op de plek waar ze nu nog steeds zitten.
- Opvallend stabiel zijn de cafés. Van de 19 cafés die nu in de FB zitten, zaten er zes in 1990 ook al. Ook de wassalons zijn opvallend. De FB heeft twee wassalons en beide zaten ook in 1990 al op dezelfde locatie.
- De modebranche is juist allesbehalve stabiel. Alle 47 modewinkels die nu in de FB zitten, waren in 1990 nog niet aanwezig.
- Tussen de verdwenen winkels zitten ook een paar mooie voorbeelden van in 1990 gebruikelijke branches die we nu niet of nauwelijks meer kennen. Zo zat er een winkel om foto’s te ontwikkelen, maar ook zat er een Skala tv verhuur.
- Ook komen we een aantal formules uit de oude doos tegen. Zo zat er op de FB een groot filiaal van Kreymborg, was de huidige Coop in 1990 een Jac Hermans en zat er een Kijkshop.
- Vergelijken we de branchering van 1990 met die van nu dan zien we allereerst dat het levensmiddelen aanbod is teruggelopen. Dat zit vooral in de speciaalzaken. In 1990 waren op de FB maar liefst 17 slagers gevestigd. Nu zijn dat er nog vijf.
- De woonbranche is geminimaliseerd, in 1990 zaten er 32 winkels in de woonbranche. Daarvan zijn er nu nog vijf over.
- In 1990 zaten er ook nog een aantal garagebedrijven in de FB, maar die zijn anno 2020 allemaal verdwenen.
- De sector Leisure heeft een enorme vlucht genomen en is in aandeel bijna verdubbeld. Fitnessstudio’s waren er in 1990 nog niet op de FB, terwijl er nu vijf gevestigd zijn.
| GROEP | HOOFDBRANCHE | 1990 | 2020 |
| 00-Leegstand | 00.000-Leegstand | 1,2% | 3,8% |
| . | |||
| 11-Dagelijks | 11.010-Levensmiddelen | 15,7% | 11,8% |
| 11.020-Persoonlijke Verzorging | 1,7% | 2,3% | |
| 17,3% | 14,0% | ||
| . | |||
| 22-Mode & Luxe | 22.030-Warenhuis | 0,2% | 0,3% |
| 22.040-Kleding & Mode | 8,3% | 7,5% | |
| 22.050-Schoenen & Lederwaren | 3,3% | 1,8% | |
| 22.060-Juwelier & Optiek | 4,0% | 3,0% | |
| 22.070-Huishoudelijke- & Luxe Artikelen | 1,7% | 1,8% | |
| 22.080-Antiek & Kunst | 1,2% | ||
| 18,8% | 14,3% | ||
| . | |||
| 35-Vrije Tijd | 35.100-Sport & Spel | 1,2% | 1,8% |
| 35.110-Hobby | 4,3% | 1,0% | |
| 35.120-Media | 1,9% | 0,8% | |
| 7,4% | 3,5% | ||
| . | |||
| 37-In/Om Huis | 37.130-Plant & Dier | 1,7% | 0,3% |
| 37.150-Bruin & Witgoed | 2,6% | 1,8% | |
| 37.160-Auto & Fiets | 0,7% | 1,0% | |
| 37.170-Doe-Het-Zelf | 2,6% | 1,3% | |
| 37.180-Wonen | 7,6% | 1,3% | |
| 15,2% | 5,5% | ||
| . | |||
| 38-Detailh Overig | 38.200-Detailhandel Overig | 1,4% | 1,8% |
| . | |||
| 45-Transp&Brand | 45.203-Automotive | 1,0% | |
| . | |||
| 59-Leisure | 59.210-Horeca | 23,0% | 38,5% |
| 59.220-Cultuur | 0,5% | 0,8% | |
| 59.230-Ontspanning | 0,7% | 2,0% | |
| 24,2% | 41,3% | ||
| . | |||
| 65-Diensten | 65.250-Verhuur | 0,5% | 0,3% |
| 65.260-Ambacht | 8,1% | 10,0% | |
| 65.280-Financiële Instelling | 1,2% | 1,0% | |
| 65.290-Particuliere Dienstverlening | 3,8% | 4,8% | |
| 13,5% | 16,0% |
De komende 30 jaar
In vergelijk met 1990 zien we grote verschuivingen maar in hoofdlijnen zien we dat in 30 jaar tijd de basis nog steeds dezelfde is. De Ferdinand Bolstraat met de Albert Cuyp en Ceintuurbaan is nog steeds een plek waar de mensen uit de wijk komen om te winkelen, boodschappen te doen of gewoon om even te verblijven. Ik verwacht dat dat over 30 jaar niet anders zal zijn, opnieuw zullen we dan winkels zien verdwijnen, winkels zien uitwijken naar andere locaties maar ook winkels weer terug zien komen die eerder verdwenen van plekken als de Ferdinand Bolstraat.
