Warme zomers, zachte winters, overstromingen of juist grote droogte. We kunnen niet om klimaatverandering heen. Het is een dringend probleem, waar ook de vastgoedsector mee te maken heeft. De overheid legt de taak om het energieverbruik in gebouwen terug te dringen neer bij de eigenaren van de gebouwen. Wat is de huidige status?
Energielabel woningen
Voor woningen geldt een labelverplichting voor iedereen die een woning verkoopt. Ook een verhuurder die een nieuw verhuurovereenkomst aangaat is verplicht een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) te overleggen. Hier is nog geen verplichting voor een minimum energielabel, maar het geeft de koper wel inzicht hoe energiezuinig de woning is.
Energielabel kantoren met verbeterverplichting
Voor kantoren is er al een algemeen geldende verplichting voor een EPC. Dit EPC-label moet minimaal C zijn, tenzij het om een pand gaat met een monumentstatus. Haalt een kantoor geen C-label dan geldt een verplichting tot verbetering. Op dit moment leren wij uit onze kantorendatabase dat:
- 67,8% van de kantoorpanden met verplichting een label C of beter heeft;
- 9,5% een label D of slechter heeft;
- 22,7% helemaal nog geen label heeft.
Ook voor retail label- en verbeterverplichting op komst
Voor horeca- en winkelpanden geldt nog niet dezelfde verplichting als voor kantoren, maar die lijkt er in 2025 wel aan te komen. De verwachting is dan dat deze panden minimaal label D moeten hebben.
Ook voor de retail wordt het energielabel dus een nog belangrijker thema. Als de leverancier van retaildata vinden wij het dan ook onze taak inzicht te geven in die energielabels.
Als we naar de resultaten van onze koppeling van retailpanden aan energielabels kijken, is er nog een lange weg te gaan voor de eigenaren van retail vastgoed. Van alle panden heeft bijna tweederde nog geen label, dat zijn bijna 140.000 panden. Procentueel dus een slechtere dekking dan kantoren (bijna 80%) en woningen (ca 50%) Als de verplichting in 2025 ingaat is er de komende twee jaar dus veel werk voor de verstrekkers van energielabels.
Afgegeven labels in meerderheid label A of beter
Kijken we naar de ruim 70.000 panden die wél een energielabel hebben, dan zijn dit in meerderheid panden met een goed label. Het lijkt dan ook dat eigenaren van panden die verwachten een goed label te krijgen eerder geneigd zijn een label aan te vragen dan panden waarvan een slecht label is te verwachten. Wordt de verbeterverplichting daadwerkelijk opgelegd vanaf label D, dan voldoet op dit moment slechts 17% van de gelabelde panden niet aan die verplichting.
Ook leegstaande panden hebben overwegend geen label
Voor retail geldt hetzelfde als voor woningen: ook voor retail is er een labelverplichting zodra er in een pand een verkoop- of verhuurtransactie plaatsvindt. Je zou dus verwachten dat leegstaande panden overwegend wel een energielabel hebben. Immers het lijkt me dat de eigenaar daar op korte termijn een verhuurtransactie hoopt te doen.
Als we opnieuw in de data kijken, dan zien we dat leegstaande panden iets beter scoren, maar verrassend genoeg heeft nog steeds meer dan de helft van de leegstaande panden geen energielabel. Van de wel gelabelde panden heeft een relatief groot deel (23%) een label slechter dan D.
Sommige formules lijken actief beleid te voeren
Helaas hebben wij geen informatie over pandeigenaren en hoe actief zij bezig zijn met de energielabel verplichting. Van retailketens kunnen wij dit wel zien, en dan valt op dat een aantal retailketens actief lijken te zorgen dat hun panden een energielabel hebben. Zo heeft van de 25 panden van ABN AMRO er slechts één geen label en hebben 22 panden een A-label. Het lijkt dus dat huurders actief werken aan gunstige energielabels. De bal ligt dus niet alleen bij de eigenaren van panden, maar ook huurders kunnen hier een rol in spelen. Ketens die propageren een actief klimaatbeleid te voeren zouden geen panden met een slecht of geen EPC-label moeten willen huren.
Afbeelding: Energielabels retail in Utrecht
Veel werk aan de winkel
Of een energieprestatielabel de ultieme oplossing is voor het terugdringen van het energieverbruik valt te bezien. Het is in ieder geval wel een manier en methode om de zaak in beweging te krijgen. Bij kantoren – waar de labelverplichting nu bijna een jaar geldt – heeft inmiddels bijna 80% van de panden een label. Daarmee is er een goed beeld van het energieverbruik.
Bij retail blijft het aandeel panden met een EPC-label steken op nog geen 35%. Er is dus weinig inzicht te krijgen in de energieprestaties van panden en daarmee is er ook weinig mogelijkheid tot vergelijken en concurreren. De natuurrampen van afgelopen zomer hebben ons geleerd dat de problemen door klimaatverandering steeds groter worden. Hoog tijd voor actie dus!
De energielabels voor de retail zijn binnenkort ook beschikbaar in Locatus Online.
