Malines et Hilversum, deux magnifiques et attrayants centres de taille moyenne. Les deux villes sont confrontées à une diminution des espaces commerciaux et cherchent des solutions à la désaffectation d’immeubles qui s’en est suivie dans le centre. Raison suffisante pour nous pousser à nous y intéresser de plus près au moyen de notre Locatus Shopviews.
Qu’il s’agisse de la Belgique ou des Pays-Bas, les défis sont du même ordre. Nous avons comparé les évolutions au niveau national de villes de taille moyenne, et plus précisément de Malines et Hilversum.
Malines
Malines est une ville à l’histoire riche qui se reflète dans le centre au travers d’une multitude de splendides bâtiments historiques, notamment sur et autour du Grote Markt. L’artère principale est le Bruul, avec à côté comme rue commerçante secondaire la IJzerenleen. Idéalement, la Onze Lieve Vrouwenstraat à Malines complète le parcours de shopping. Le circuit complet des magasins est donc un peu long et dans la Onze Lieve Vrouwenstraat, la fonction de commerce de détail tend à disparaître en certains endroits.
Hilversum
Dans le centre d’Hilversum, la Kerkstraat est la principale artère commerçante. Par ailleurs, le Hilvertshof récemment rénové abrite de grandes chaînes internationales telles que Primark, Zara et H&M. Un autre centre qui jouxte la Kerkstraat est la Gooische Brink qui compte un bon nombre d’immeubles désaffectés.
Taux d’inoccupation favorable par rapport à d’autres villes de taille moyenne
Malines et Hilversum sont confrontées à une désaffectation considérable de leurs bâtiments, mais celle-ci est limitée par rapport à des villes d’importance similaire. Le dénominateur commun des deux réside dans le fait que l’offre en dehors du centre a connu une croissance nettement inférieure – au cours de ces 15 dernières années – que dans le reste du pays. Il s’agit donc là d’une explication possible au taux d’inoccupation relativement faible dans le centre-ville.
Le graphique ci-dessous compare la désaffectation en nombre d’immeubles des deux villes par rapport à la moyenne nationale.
Le taux d’inoccupation en Belgique a connu une plus forte augmentation ces dernières années qu’aux Pays-Bas et se situe à un niveau plus élevé. Tant aux Pays-Bas qu’en Belgique, nous constatons que la désaffectation a connu une diminution au cours de ces deux dernières années. Aux Pays-Bas, cette diminution est plus rapide qu’en Belgique. Il ressort de nos chiffres relatifs à l’inoccupation d’immeubles que les centres de villes de taille moyenne présentent des taux d’inoccupation nettement plus élevés que la moyenne nationale. De ce point de vue-là, les niveaux d’inoccupation à Hilversum et certainement à Malines sont relativement limités. En termes de désaffectation, ces deux villes s’en sortent par conséquent relativement bien.
Développement du commerce de détail dans les zones du centre par rapport à l’extérieur
Le graphique suivant montre que l’offre en mètres sur les sites à grande échelle et les parcs d’activités commerciales aux Pays-Bas a augmenté de 50% au cours de ces 15 dernières années. Force est de constater que c’est nettement plus qu’en Belgique, où cette croissance ne représente que 16%.
La commune d’Hilversum ne dispose pas d’une zone commerciale à grande échelle, il n’est donc pas question en l’occurrence de croissance ou de diminution. À Malines, la croissance en périphérie – à raison de 4% – est plus limitée que la moyenne nationale.
Dans les quartiers des centres-villes, on observe une diminution limitée des mètres de commerces de détail aux Pays-Bas et en Belgique. Pour Malines, le nombre de mètres de commerces de détail est actuellement identique à celui de 2008. À Hilversum, le nombre de mètres de commerces de détail a connu une nette diminution, soit de près d’un quart.
La lutte contre l’inoccupation
Au cours de nos shopviews, nous avons constaté deux exemples différents, mais tous deux fascinants, de gestion de l’inoccupation.
Stimulation des starters à Malines
La ville de Malines offre aux starters la possibilité de louer des espaces – temporairement – à des conditions très favorables dans un immeuble inoccupé. A cette fin, la commune dispose de la subvention dite Mest (https://www.mechelen.be/mest-vzw-2). Cela permet ainsi aux starters de tester leur concept pendant un an. Un exemple très réussi d’un tel starter est Peloton de Paris, un vendeur de vêtements pour cyclistes, qui a commencé avec une subvention Mest et qui s’est à présent installé dans le Bruul, le site A1 de Malines.
Le retour des fonctions publiques dans le centre-ville d’Hilversum
Dans les années qui ont précédé et suivi le tournant du siècle, de nombreuses fonctions publiques ont été déplacées du centre de la ville vers la périphérie ou parfois même en dehors. À présent que les loyers se normalisent, que l’on cherche de nouvelles affectations aux bâtiments désaffectés et que le centre-ville a besoin de davantage de visiteurs, il est intéressant de ramener ces fonctions publiques dans le centre. À Hilversum, on nous a expliqué le déménagement prévu de la bibliothèque vers le centre commercial Gooische Brink. Ce déménagement ramènera une fonction publique à un endroit du centre et apportera un nouvel élan et de nouveaux visiteurs à un centre commercial un peu moins fringuant.
A travers de ces beaux exemples, des présentations de nos partenaires, de la visite pédestre de la ville et des discussions passionnantes avec nos clients, ces deux après-midis ont été un grand succès. En tout état de cause, nous en avons tiré une grande inspiration. C’est pourquoi j’ai souhaité la partager avec un plus grand nombre de personnes.
Vous aussi, vous souhaitez savoir de quelle façon certaines villes se développent ?
Comparer un certain nombre de zones commerciales entre elles ? Ou savoir qui sont les bons candidats pour les immeubles commerciaux inoccupés ?
Nous nous plongerons volontiers dans les données pour vous. Faites-nous part de votre question.
