Locatus publie chaque année un Top 100 répertoriant les enseignes qui dominent le paysage urbain. Et ce, de deux manières : sur la base du plus grand nombre de filiales ou de la plus grande surface commerciale. Ce classement vous permettait systématiquement de comparer la situation de l’année en cours avec celle de l’année précédente. Cette année, nous faisons la même chose, mais différemment.
Pas une liste statique, mais un classement en ligne
Nous abandonnons en effet le classement en pdf au profit d’un outil de rapport en ligne. Désormais, vous pouvez trier vous-même le classement comme vous le souhaitez. Par secteur d’activité, par nom de formule, par surface de magasin, par nombre de points de vente ou simplement les baisses et les hausses réunies.
Toutefois, cela ne s’arrête pas là. Vous avez accès non pas au classement d’une seule année, mais de huit. Donc sept années précédentes en plus.
Quelles sont les plus grandes différences entre 2023 et 2016 ?
Les changements dans le paysage du commerce de détail sont souvent très progressifs. Les tendances ne se dessinent que lorsqu’on se plonge un peu plus dans le passé. Par conséquent, nous avons placé le classement le plus récent à côté du classement de 2016 (dernier classement dans le tableau de bord du Top 100).
Moins de points de vente, plus de superficie
Les 100 plus grandes enseignesont ensemble 11,3 % de points de vente en moins depuis 2016. Si l’on examine le Top 100 en fonction de la superficie, on constate en fait une augmentation de 12,9 % de la superficie totale des magasins. Au niveau national, nous observons également une différence de développement en termes de nombre de points de vente et de superficie. Le nombre de points de vente a diminué de 5,4 % au cours des 7 dernières années, tandis que la superficie totale a légèrement augmenté (1 %).
Top 100 des principaux secteurs sur la base de la superficie
Les secteurs qui comptent le plus de formules de magasins dans le Top 100 sont les supermarchés, le bricolage et les magasins d’ameublement. Le secteur des supermarchés, avec 21 formules, occupe 41% du Top 100 des surfaces commerciales. La deuxième branche est le bricolage (13%) et les articles ménagers sont la troisième branche de ce Top 100 (4,7% d’ici 2023).
Grandes enseignes de mode
Alors que les surfaces ont augmenté dans les secteurs des Supermarchés et du Bricolage, nous constatons une baisse dans celui des Magasins d’ameublement. Dans ce secteur, l’effet des achats en ligne est perceptible dans l’offre de mètres carrés de magasins physiques.
Entre 2016 et 2023, Primark est entré sur le marché en tant que nouvel acteur et Charles Vögele a disparu non seulement du Top 100, mais aussi du paysage urbain.
Ces dernières années, les superficies ont diminué chez H&M (-6,5 %) et C&A (-15 %). Zara a en fait progressé au cours de la période (+31%). De fait, Zara est donc encore loin d’atteindre le volume de H&M ou de C&A : ces dernières enseignes sont 2,5 à 3 fois plus grandes au total.
Magasins de mode belges
Les magasins de mode féminine et masculine ZEB et Bel&Bo figurent également depuis longtemps dans le Top 100 en termes de superficie. Tous deux ont affiché une croissance substantielle par rapport à 2016 : 60% chez ZEB et 20% chez Bel&Bo.
Top 100 des principaux secteurs par nombre de points de vente
Les secteurs ayant le plus de formules de magasins ainsi que le plus de points de vente dans le Top 100 sont les stations-service, les supermarchés et les banques. Alors que les stations-service et les supermarchés affichent toujours une tendance à la hausse, les banques sont en baisse constante. ING et BNPParisbas Fortis figurent toujours dans le Top 100 en termes de nombre de points de vente, mais ont disparu cette année du Top 100 des superficies.
Changements notables au cours de l’année écoulée
Dans le Top 100 basé sur le nombre de points de vente, les plus fortes hausses proviennent du secteur des services. Ainsi, Trixxo Home a gagné 29 places dans le Top 100, passant de la 99e à la 70e place. Les grands reculs sont plus variés (de Bristol -8 places à AXA Assurances -17 places).
Dans le Top 100 des superficies, les grands gagnants sont tous issus du secteur du commerce de détail. En particulier, nous constatons des changements importants dans le secteur des supermarchés : Jumbo (+27 places) et Louis Delhaize (+9) progressent, tandis que Match (-9 places), Alvo (-12) et Smatch (-15) reculent dans le Top 100.
Accès au Top 100 des enseignes
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Quelles sont les enseignes adaptées à votre zone commerciale ?
Les classements vous donnent un aperçu des plus grandes chaînes de magasins. Mais s’agit-il de magasins qui conviennent à votre zone ? Locatus peut effectuer pour vous une analyse du secteur et de la formule. Quels sont les secteurs sous-représentés par rapport à des zones commerciales similaires ? Plus précisément, quelles enseignes y voit-on qui ne sont pas encore représentées dans votre zone? Une telle analyse peut vous aider à attirer de nouveaux locataires pour les surfaces vacantes.
