Quelles sont les formules de magasin les plus fréquentes dans les artères commerçantes de Belgique et des Pays-Bas ?

Top 100 des formules de magasin

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Chaque année, Locatus établit un Top 100 des formules de magasin tant en Belgique qu’aux Pays-Bas. Deux pays voisins, qui se ressemblent sur certains points. Tous deux ne sont pas si grands, et la langue est aussi partiellement apparentée. La composition et le développement du marché des magasins sont toutefois très différents. Dans ce blog, nous nous intéressons aux plus grandes chaînes de magasins dans ces deux pays.

Le Top 10 comparé

Le Top 10 sur la base du nombre de points de vente (retail outlets) est totalement différent. Si les banques dominent le classement en Belgique, leur nombre a déjà radicalement diminué aux Pays-Bas. Les Néerlandais ont massivement adopté le paiement par code pin, ainsi que le telebanking. Cela se reflète clairement dans le paysage urbain.

En Belgique aussi, le nombre de banques va en diminuant. Une tendance qui se poursuivra au cours des prochaines années. Dans les années à venir, de nombreux immeubles de ce secteur seront libres.

En tête du Top 100 aux Pays-Bas, nous retrouvons la droguerie Kruidvat. En Belgique aussi, cette chaîne de drogueries se montre particulièrement active. Kruidvat s’y est hissé l’an dernier dans le Top 25. Zeeman est la seule autre formule néerlandaise à figurer dans le Top 25 belge. Avec une 22e place, Zeeman devance Kruidvat d’une place.

Si nous examinons la superficie de vente des magasins, nous voyons un autre type de formule de magasin tenir le haut du pavé. Les supermarchés, les marchés de construction et l’aménagement d’habitations jouent à ce sujet un rôle de premier plan. Seul chevauchement dans le Top 10 : Lidl et Ikea.

En Belgique, le Top 10 sur la base de la superficie est beaucoup plus « vert » (plus de chaînes de supermarchés). La superficie moyenne des supermarchés est comparable dans les deux pays. 970 m² aux Pays-Bas et 957 m² en Belgique.

Dans quelle mesure le paysage urbain se ressemble-t-il dans les deux pays ?

Naturellement, chaque pays a ses propres formules de magasin locales. De plus en plus de chaînes de magasins s’installent pourtant de l’autre côté de la frontière. Au 1er janvier 2020, nous avons constaté le chevauchement suivant dans les chaînes de magasins du Top 100.

Top 100 (outlets) : 27 formules de magasins sont identiques
Top 100 (surface) : 22 formules de magasins sont identiques

Les plus grandes chaînes (tant en nombre de magasins qu’en superficie) proviennent en majeure partie du propre pays. L’on note également que la plupart des chaînes figurant dans les deux Top 100 proviennent des Pays-Bas. Quelques exemples: Action, Albert Heijn, C&A, Kruidvat et HEMA. Les chaînes européennes ou américaines figurant dans les deux Top 100 sont H&M, Primark, ZARA, Ikea, McDonald’s, Domino’s, ALDI, Lidl et Decathlon.

La Belgique et les Pays-Bas présentent naturellement bien plus de formules de magasins qui se chevauchent. Celles-ci ne figurent toutefois pas dans les deux Top 100.

Top 100 des enseignes (gratuits)

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Depuis des années, Stéphane conseille les acteurs immobiliers, le gouvernement et les détaillants. Il passera volontiers chez vous pour vous fournir de plus amples explications à propos de nos banques de données et applications.