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Corona Impact & Recovery Index

Le Cocid-19 Impact & Recovery Index classe les tous les zones commerciales de la Belgique et des Pays-Bas en fonction de l’impact de la Covid-19 et de la récession économique attendue. Certaines zones commerciales sont moins sensibles aux conséquences du virus que d’autres. L’indice montre comment l’équilibre des zones commerciales se modifie. Vous souhaitez savoir comment se porte votre portefeuille ou votre municipalité ? Le Covid-19 Impact & Recovery Index fournit un classement objectif de l’impact et de la probabilité de la reprise.

Quels sont les facteurs qui déterminent le Covid-19 Impact & Recovery Index ?

Les chiffres clés relatifs à la résilience ont été traités pour chaque zone commerciale :

  1. Situation de départ d’une zone commercialeveerkracht herstel corona winkelgebieden
  2. Impact du Covid-19
  3. Sensibilité à Internet
  4. Impact de la récession
  5. Dépendance à l’égard des transports et des travailleurs
  6. Type de zone de services
  7. Tourisme
  8. Taux d’infection locale du Covid-19
  9. Fermetures temporaires suite au Covid-19

Situation de départ d’une zone commerciale

La situation de départ d’une zone commerciale – quelle est la situation actuelle de cette zone commerciale – en dit également long sur la sensibilité de cette zone à l’impact du Covid-19. C’est pourquoi les trois chiffres clés suivants sont pris en compte :

1. Taux de vacance
2. Retail Risk Index
3. L’évolution du nombre de points de vente dans la zone commerciale dans la période 2015 – 2020 (en hausse – égale – en baisse)

Impact du Covid-19

coronaChaque branche d’activités reçoit un score qui indique dans quelle mesure celle-ci est affectée par le changement de comportement d’achat ou par les limitations du Covid-19. Exemple : le bricolage se porte bien parce qu’il est souvent réalisé à la maison, alors que la fermeture temporaire, les règles relatives aux distanciations de 1.5 mètres et les fermetures anticipées rendent la tâche très difficile pour le secteur de l’hôtellerie et de la restauration.

Sensibilité à l’Internet

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Chaque branche d’activités reçoit un score qui indique dans quelle mesure elle est impactée par le commerce électronique. Les zones de chalandise qui comptent de nombreux points de vente très sensibles à l’internet auront plus de mal que celles où les branches d’activités sont moins sensibles à l’internet.

Exemple : les boulangers sont très peu sensibles et la mode y est très sensible. Pendant la période Covid-19, les gens ont commencé à acheter davantage sur Internet, mais ils continuaient à aller chez le boulanger. Pour l’industrie de la mode, la question est de savoir dans quelle mesure les gens viennent encore dans les magasins ou continuent à faire des achats en ligne.

Impact de la récession

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Certaines branches d’activités sont plus vulnérables à la récession économique que d’autres.

Exemple : les hôtels y sont très sensibles, les supermarchés beaucoup moins. La composition sectorielle des zones commerciales détermine la capacité de récupération de celle-ci.

Dépendance à l’égard des transports et des lieux de travail

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La crise du Covid-19 a stimulé le travail à domicile et tout le monde ne retourne pas au bureau à 100%.

Les zones commerciales comportant de nombreux lieux de travail et/ou points de transport souffriront davantage que les zones commerciales où ce n’est pas le cas.

Type de zone de chalandise

verzorgingsgebiedEn raison du Covid-19, les gens feront plus souvent leurs courses dans le quartier et éviteront les transports publics. Les zones commerciales à vocation locale, facilement accessibles en voiture et/ou à vélo, performeront mieux que les zones commerciales à large zone de chalandise, où les transports publics sont importants pour l’afflux de clients.

Dépendance à l’égard du tourisme (international)

toerisme gevoeligheidLes zones commerciales qui dépendent fortement du tourisme international souffriront de l’absence de touristes dans les années à venir. Le degré d’hébergement des touristes locaux varie selon les régions.

Taux d’infection locale du Covid-19

Les habitants des zones à haut taux d’infection seront plus prudents que les habitants des zones moins touchées. Ces habitants feront moins souvent leurs courses et, s’ils les font plus souvent, ils se limiteront aux achats nécessaires.

Fermetures temporaires suite au Covid-19

tijdelijke leegstand coronaLes détaillants qui ont dû fermer temporairement leurs portes, de façon obligatoire ou non, ressentent un effet plus négatif sur leur chiffre d’affaires que ceux qui sont restés ouverts.

Certaines branches d’activités ont été plus durement touchées que d’autres. Nous avons également constaté que les chaînes de vente au détail étaient plus susceptibles de connaître des fermetures temporaires que les entrepreneurs indépendants.

Aperçu par zone de chalandise

Le Covid-19 Impact & Recovery Index fournit non seulement un indice sommaire par zone commerciale, mais aussi l’impact par sous-facteur. Cela vous donne un bon aperçu des facteurs qui jouent un rôle par zone. En recalculant cet indice par intermittence, nous avons non seulement une idée de l’impact actuel, mais aussi des chances de reprise.

Si vous souhaitez savoir comment se porte votre portefeuille ? Appelez-nous pour un rendez-vous. Nous pouvons bien sûr prendre rendez-vous via Teams (ou autres), mais nous serons également heureux de vous rendre visite.

Posez votre question à Stéphane Roumieux

Depuis des années, Stéphane conseille les acteurs immobiliers, le gouvernement et les détaillants. Il passera volontiers chez vous pour vous fournir de plus amples explications à propos de nos banques de données et applications.

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