De Retail Risk Index (RRI) toont jaarlijks aan hoe groot de overlevingskans van retailers op een specifieke locatie is. Sinds vorig jaar geeft de RRI ook inzicht in verspreide bewinkeling, en is de marktindex verfijnd.
Dit betekent dat vastgoedeigenaren, retailers en beleidsmakers nu met één blik kunnen zien hoe gezond hun winkelgebied of vastgoedportefeuille is.
In dit artikel bespreken we vijf opvallende inzichten uit de Retail Risk Index 2025.
1. Supermarkten in kleine kernen onder druk
Supermarkten zijn belangrijk voor kleine kernen, ze voldoen niet alleen in de vraag naar dagelijkse boodschappen, maar versterken ook de sociale cohesie en leefbaarheid. Verdwijnt zo’n supermarkt dan verliest een dorpshart een belangrijke “trekker” waarmee de levensvatbaarheid van andere voorzieningen ook onder druk kan komen te staan. Met de RRI kunnen we inzoomen op dit risico. Wanneer we supermarkten buiten traditionele winkelgebieden filteren en de top (groen) en bottom (rood) 25 selecteren, zien we het volgende:
- Supermarkten met de hoogste risico’s bevinden zich met name buiten de grote steden, in kleine kernen.
- Zeeland springt eruit als provincie waar relatief veel supermarkten een ongunstige RRI-score hebben.
2. Grote kledingwinkels behouden hun kracht
Nederland kent een bijzonder retailfenomeen: grote modewinkels of ‘modemalls‘, die zich niet in drukke stadscentra, maar juist in kleinere dorpen of buitengebieden bevinden. Dit zijn geen standaard modezaken, maar grootschalige (familie)bedrijven met winkeloppervlaktes van meer dan 1000 m² en een breed aanbod aan merken. Bekende voorbeelden zijn:
- Piet Zoomers (Wilp)
- Koopman Mode (Tilligte)
- Hendriks Mode (Heerlen)
- Speksnijder (Bergambacht)
- Blijdesteijn (Tiel)
Wat deze winkels uniek maakt, is hun totaalbeleving: shoppen wordt gecombineerd met horeca, uitgebreide service en een breed assortiment.
Ondanks hun omvang laat de Retail Risk Index een positief beeld zien. Met een gemiddelde score van 88 hebben deze modewinkels een aanzienlijk lagere kans op leegstand dan het branchegemiddelde van 99 voor dames- en herenmode.
3. Kansen in voormalige Blokker panden
Het faillissement van Blokker heeft het winkellandschap veranderd, maar het creëert ook nieuwe kansen. Eerder gebruikten we een Netflix-algoritme om te bepalen welke ketens het beste zouden passen op de voormalige Blokker locaties. Met de Retail Risk Index kunnen we zien welke panden het kansrijkst zijn.
Uit de RRI blijkt dat de locaties waar Blokker franchisenemers (los van moedermaatschappij) doorgaans een gunstigere straatindex hebben (gemiddeld 97) dan de voormalige Blokker panden die leegstaan (114). Dit betekent dat de overgebleven Blokker-winkels zich doorgaans in sterkere winkelstraten bevinden. Wellicht droeg dat bij aan hun beslissing om zelfstandig door te gaan?
Voor investeerders en retailers die op zoek zijn naar een goed gelegen locatie, zijn hier de vijf best scorende leegstaande Blokker-panden, gesorteerd op straatindex:
4. Tabakswinkels in de lift
Door de veranderende wet- en regelgeving rondom de verkoop van tabak ondergaat het Nederlandse winkellandschap een verschuiving. Nu supermarkten geen tabak meer mogen verkopen (mede daarom ook de slechte RRI score bij de kleine dorpssupers), zoeken tabaksverkopers naar nieuwe – zelfstandige – verkooppunten. Maar waar duiken deze nieuwe winkels op?
Met de Retail Risk Index brengen we deze verschuivingen helder in kaart. Vooral in kleine en middelgrote winkelcentra zien we een toename van tabakswinkels:
- +8% in Buurtcentra
- +6% in Supermarktcentra
- +5% in Kernverzorgende centra (groot en klein)
5. Winnaars en verliezers verspreide bewinkeling
Met de uitbreiding van de Retail Risk Index naar winkels buiten traditionele winkelgebieden krijgen we nu beter inzicht in de prestaties van verschillende sectoren. Terwijl sommige sectoren stabiel blijven, hebben andere te maken met een golf van sluitingen. Gemiddeld stopt 8% van de winkels in verspreide bewinkeling.
Branches met de minste sluitingen:
Sectoren met een hoog sluitingspercentage:
Benieuwd hoe de RRI jouw organisatie kan helpen?
De Retail Risk Index biedt krachtige inzichten voor vastgoedeigenaren, retailers en beleidsmakers. Wil je weten hoe je de RRI kunt inzetten om risico’s te verkleinen en kansen te benutten?
Neem contact met ons op voor een vrijblijvende demo en ontdek hoe de RRI jou kan helpen om de juiste beslissingen te nemen.
