Leegstand België 2026

Na een aantal jaren waarin de leegstand in België daalde zagen we in 2024 de leegstand weer stijgen.

Afgelopen jaar heeft deze stijging zich doorgezet. Was de leegstand aan het begin van 2025 11,2% aan het eind van het jaar was die leegstand 11,9%. Daarmee bereikte de leegstand het hoogste niveau vanaf het moment dat wij zijn gestart met de registratie in 2008.

Hoogste leegstand in kernen van middelgrote steden

Kijken we naar het type locatie dan zagen we de leegstand in alle type centra stijgen. Centra van middelgrote steden hadden al de hoogste leegstand, maar vorig jaar is de leegstand in deze centra opnieuw sterk gestegen. Ook in de centra van kleinere steden steeg de leegstand fors. Alleen de grootste steden deden het relatief iets beter, ook daar steeg de procentuele leegstand maar wel minder sterk dan het landelijke gemiddelde.

Leegstand wordt structureler

Van de drie gewesten zagen we de sterkste stijging van de leegstand in Vlaanderen (van 10,8% naar 11,9%). De leegstand in Vlaanderen lag de laatste 15 jaar onder het landelijke gemiddelde maar eind 2025 was de leegstand in Vlaanderen even hoog als het gemiddelde.
Opvallend genoeg daalde in Wallonië de leegstand juist licht vorig jaar.

De leegstand in België wordt ook structureler, van de bijna 23.000 panden die leeg staan in België, staat 32% al meer dan 3 jaar leeg. Vorig jaar stond 29% van de leegstaande panden langer dan 3 jaar leeg. Van de leegstaande panden staat 20% van de panden (bijna 4.000) al meer dan 5 jaar leeg.

Pand dat leeg staat sinds 2008:

De volgende grafiek geeft aan van de ongeveer 23.000 panden die nu leegstaan per wanneer deze panden leeg stonden. Een klein aantal van 40 panden staat al leeg vanaf het eerste moment van onze opname.

De leegstand van handelspanden in België is en blijft dus een serieus probleem, waar nog geen oplossing voor is gevonden. In Nederland wordt een aanzienlijk deel van de leegstand de laatste jaren opgelost door transformatie. In België wordt ook daar veel effort in gestoken. Enkele jaren geleden zagen we daar de resultaten van toen de leegstand daalde, de afgelopen jaren lijken deze transformaties echter minder te lukken.

Krimpende horecasector is belangrijke oorzaak

Kijken we naar de panden die vorig jaar leeg zijn komen te staan dan is de horeca een belangrijke oorzaak geweest. Van de 10 branches die de meeste leegstand veroorzaakten zijn er 6 die onder horeca vallen. Een andere opvallende in deze lijst zijn de banken, met een toenemende digitalisering van het geldverkeer zal dit een sector zijn die de komende jaren zeker in de top 10 zal blijven staan.

Leegstand in beeld

Al deze informatie is onderdeel van de leegstandsmonitor Belgie, u kunt deze monitor via onderstaande link bestellen. Wilt u meer informatie over de diensten van Locatus neem dan contact met ons op via info@locatus.com.

Bestel rapport

Meer met Locatus

Meer te weten komen over de mogelijkheden met kaarten en Locatus? Schrijf je dan in voor een online Teams demo:

Demo aanvragen